Potrzebujesz analizy swojej sytuacji?
Skonsultuj się bezpośrednio z Kancelarią Syndyka. Znajdziemy najlepsze wyjście z długów.
Dla rolnika ziemia to coś więcej niż środek trwały. To warsztat pracy i dziedzictwo pokoleń. Zawiadomienie o licytacji komorniczej nieruchomości rolnej brzmi jak wyrok, ale w 2025 roku polskie prawo daje gospodarzom potężne narzędzia obronne.
Nawet jeśli termin licytacji jest wyznaczony na "za tydzień", nadal możesz go odwołać. Warunek jest jeden: musisz przestać prosić komornika o łaskę, a zacząć korzystać z twardych przepisów restrukturyzacyjnych, które wiążą mu ręce.
Spis treści
- Etapy egzekucji z nieruchomości – ile masz czasu?
- Dlaczego licytacja to finansowe samobójstwo?
- Restrukturyzacja (PZU) – Blokada licytacji z mocy prawa
- KOWR – Twój sojusznik w oddłużaniu
- Case Study: Uratowane 50 ha na 3 dni przed licytacją
- Instrukcja ratunkowa: Co robić, gdy dostałeś obwieszczenie?
1. Etapy egzekucji z nieruchomości – ile masz czasu?
Licytacja to proces, nie moment. Musisz wiedzieć, w którym punkcie jesteś:
- Zajęcie nieruchomości: Komornik wpisuje wzmiankę do Księgi Wieczystej. Masz jeszcze dużo czasu.
- Opis i oszacowanie: Biegły wycenia ziemię. Ważne: Składaj skargi na zaniżoną wycenę! To gra na czas (nawet kilka miesięcy).
- Obwieszczenie o I licytacji: Cena wywoławcza to 3/4 wartości. To ostatni dzwonek na spokojne działanie.
- Obwieszczenie o II licytacji: Cena spada do 2/3 wartości. To stan krytyczny.
- Przybicie: Sąd zatwierdza zwycięzcę licytacji. Koniec gry. Tracisz ziemię.
Klucz: Dopóki nie ma przybicia, jesteś właścicielem i możesz otworzyć restrukturyzację.
2. Dlaczego licytacja to finansowe samobójstwo?
Pozwolenie na licytację to najgorszy interes życia. Przykład: Dług 1,2 mln zł. Ziemia warta 2 mln zł. W II licytacji cena wywoławcza to 1,33 mln zł. Ktoś kupuje za minimum. Od tego komornik pobiera gigantyczne koszty (opłata 15% + koszty biegłych, ogłoszeń). Efekt: Ziemia sprzedana, a Ty nadal możesz mieć długi, bo koszty "zjadły" dużą część kwoty.
3. Restrukturyzacja (PZU) – Blokada licytacji z mocy prawa
Dla rolnika najskuteczniejszym ratunkiem jest otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego.
Zgodnie z art. 259 Prawa restrukturyzacyjnego, z dniem otwarcia postępowania (obwieszczenia w KRZ): 1. Zawieszenie: Egzekucja z nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego ulega zawieszeniu z mocy prawa. 2. Odwołanie licytacji: Komornik ma ustawowy obowiązek odwołać wyznaczone terminy. 3. Zakaz sprzedaży: Komornik nie może sprzedać ziemi ani maszyn.
To działa jak "hamulec ręczny". Zyskujesz 4 miesiące spokoju na dogadanie się z wierzycielami (np. Bankiem Spółdzielczym) i KOWR.
4. KOWR – Twój sojusznik w oddłużaniu
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) w procesie restrukturyzacji: * Często głosuje ZA układem (zależy im na utrzymaniu produkcji rolnej). * Może zgodzić się na rozłożenie zaległości czynszowych na raty. * W skrajnych przypadkach może przejąć dług w zamian za ziemię (którą potem rolnik dzierżawi), co pozwala spłacić komornika i zachować gospodarstwo.
5. Case Study: Uratowane 50 ha na 3 dni przed licytacją
Pan Marek (Wielkopolska): * Sytuacja: Dług 3,5 mln zł. Komornik wyznaczył licytację obory i 50 ha na piątek. * Działanie: W czwartek rano (24h przed licytacją) Doradca Restrukturyzacyjny dokonał obwieszczenia PZU w systemie KRZ. * Efekt: Komornik musiał odwołać licytację. Pan Marek zyskał ochronę. W ciągu 4 miesięcy wynegocjował z bankiem wydłużenie kredytu o 10 lat. Gospodarstwo ocalało.
6. Instrukcja ratunkowa: Co robić?
- Nie wierz w zapewnienia "dogadamy się". Jeśli jest termin licytacji, jedynym pewnikiem jest wpłata całości długu lub sądowa blokada.
- Skontaktuj się z doradcą restrukturyzacyjnym. Tylko licencjonowany doradca może dokonać blokady w systemie KRZ.
- Przygotuj dokumenty: Numer KW, wycenę (jeśli jest), listę wierzycieli.
Masz jeszcze szansę uratować ojcowiznę. Ale musisz działać teraz.
